女性が安心してマンションを買える本

木原和代 著
A5判／152ページ／本体1400円＋税
2000年11月／978-4906640362

選ぶコツ、不動産の知識、資金計画、広告と販売図面の見方、新築か中古か、売るときの対応、快適に暮らす知恵……。女性の側に立った長年の実務経験から、親身にアドバイス。豊富な事例が役に立つ。

第１章　あなたのライフプランをたてよう
　快適な生活を実現するためのマンション購入
　借り入れ可能な金額より、支払い可能な金額を知る
　返済プランは、自分の生活スタイルを第一に
　住まいをもつことは、何かを捨てることではない
　長期的なライフイメージを描いて、マンションを決める
　アンテナをしっかりたて、必要で確かな情報を手に入れる
　インターネットでの上手な情報の取り方
　売るときのことも考えた物件選びを

第２章　あなたの資金計画をたてよう
　年収と今後の生活を見つめた資金計画
　初期費用はどのくらい必要か
　住宅を買うための特典がある貯蓄
　住宅ローンと毎月かかる費用
　資金の調達方法はまず公的融資から
　公的融資
　民間融資
　暮らしに負担のかからない、返済金額・返済方法
　住宅ローン控除について

第３章　女性にとってよい物件、悪い物件を知ろう
　女性であるための不利益
　求める内容を主張しよう
　女性にとって安心な物件
　住宅は姿より質を重視して
　土地が「借地権」付きのマンションの、長所と短所
　定期借地権付マンションをどう考えるか
　建物は躯体構造が大切
　住み心地のチェック方法
　施工会社や管理会社の上手な判断方法
　長く住み続けるための間取りとバリアフリー

第４章　新築が安心か、中古を選択するか
　最新設備と、瑕疵担保責任が保証される新築マンション
　完成前に契約する不安
　シックハウス症候群
　立地条件は不利な新築
　実際のものを確かめられる中古マンション
　修繕などの費用と融資・税制面のデメリット

第５章　女性に役立つ広告と販売図面の味方
　広告から内容をチェックする
　ポイントは建築概要
　どんな場所に建てられているのか
　どんな広さと間取りなのか
　管理状況や設計・施工会社など

第６章　女性によい不動産会社はだれにも安心
　不動産会社は何をするところか
　不動産業の特殊性と役割
　大手と中小、どちらがよいか
　不動産会社の見分け方
　女性にとってよい不動産会社を見つけよう
　依頼がうまくいかないとき

第７章　購入決定から契約まで
　申し込み書を提出する
　交渉に手間取る物件は再考が必要
　中古物件は価格交渉できる
　上手な価格交渉のしかた
　値下げできないケースもある
　債務超過物件を買うときの注意
　支払い条件や引き渡し日などの交渉
　登記簿謄本の確認
　住宅金融公庫の住宅融資で、中古マンションを買うとき
　申し込みとつなぎ融資
　契約前に注意すべきこと
　手付け金の保全
　印紙税と仲介手数料
　契約日はどんな心構えで行けばいいのか
　押印や支払いは慎重に
　契約当日に本人が立ち会えない場合
　住宅ローン申し込み時の注意
　決済引き渡しの日の注意
　決済引き渡しを受けた後、住宅に問題が出たら
　公団の新築（未入居）マンションを買うとき

第８章　あなたが売り主になったとき
　最初に必要な資料
　売却相談は慎重に
　あなたの物件を大切に扱う会社を選ぼう
　媒介契約の種類と特徴
　なかなか売れないときはどうしたらよいか
　購入希望者へのかしこい対応
　条件の交渉にどう対応するか
　売るときに必要な書類と準備
　売るときにかかる税金と、認められる経費
　売却後にも責任が発生する
　公団マンションを売却するとき

第９章　いざというときの解決法
　病気や失業で収入が減ったとき
　長期のローンで老後が心配になったとき
　転勤や親の介護で、住み続けられなくなったとき
　短期間だけ貸すときの契約
　悩んでいても始まらない
　無理のない住宅購入で生き生きした人生を

第10章　あなたが選んだ住まいで快適に気持ちよく暮らす方法
　なんといってもコミュニケーションが大切
　騒音、水漏れ、ペットへの配慮
　共用部分の使い方でトラブルを防ぐ
　苦情やトラブルがあったとき
　管理会社の管理内容を把握しておく
　専有部分の手入れもこまめに
　住めば都、住まいは生きもの

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